Euskadi cerró 2025 con el mayor volumen de contratos de alquiler libre vigentes de la serie histórica, alcanzando los 86.522. Por territorios, Bizkaia lidera con 42.927 contratos activos, seguida de Gipuzkoa con 31.351 y Álava con 12.244. En Gipuzkoa, donde se observa la bajada más clara de las rentas de entrada, el número de contratos activos creció un 3,2% en el último trimestre.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha señalado que las cifras invitan a la esperanza pero es prematuro consolidar una tendencia, y ha destacado que la moderación de precios se debe a una combinación de medidas, incluyendo topes al alquiler, prórrogas extraordinarias, índices de referencia e incentivos fiscales.
En Gipuzkoa, los municipios de Errenteria (-4,1%), Donostia-San Sebastián (-3,7%), Irun (-3%) y Lasarte-Oria (-0,6%) han visto descender la renta media de los nuevos alquileres. San Sebastián encadena dos trimestres consecutivos de descenso tras alcanzar su máximo histórico en el segundo trimestre de 2025.
Por otro lado, Bizkaia experimentó un incremento del 2,1% en la renta media de los nuevos alquileres, situándose en 909,4 euros, superando por primera vez a Gipuzkoa desde 2016. En Bilbao, la renta media aumentó un 2,2%.
Álava mantiene precios más contenidos, con una renta media general de 727,2 euros. La renta media de los nuevos alquileres bajó un 1,1%, hasta los 807,1 euros. En Vitoria-Gasteiz, los precios se mantienen prácticamente estables.
El programa Bizigune de mediación pública de alquiler continúa ampliando su parque, alcanzando las 7.499 viviendas. Gipuzkoa registra el mayor avance, con un crecimiento interanual del 2,2%.
“"Euskadi termina 2025 con más contratos activos que nunca. No hablamos solo de porcentajes, sino de un parque registrado de 86.522 alquileres, con 42.927 contratos en Bizkaia, 31.351 en Gipuzkoa y 12.244 en Álava. Son cifras suficientemente sólidas como para afirmar que, por el momento, no se observa una retirada generalizada de viviendas del mercado del alquiler."
El consejero ha subrayado que la regulación y los incentivos fiscales deben ir de la mano para ampliar la oferta y contener precios. Recordó que más de 25.000 propietarios en Gipuzkoa se han beneficiado de la bonificación fiscal del 70% por alquilar a precios contenidos.
