El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha notificado al Ayuntamiento la orden por la que se declara de forma definitiva al municipio de Elorrio como zona de mercado residencial tensionado. Con esta declaración, que entra en vigor con una vigencia inicial de tres años prorrogables anualmente, se activan diversas medidas legales recogidas en la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda.
La principal consecuencia de la declaración es que se establece un régimen especial de regulación del alquiler de vivienda habitual, con limitaciones en la actualización y fijación de las rentas, además de obligaciones más restrictivas para los grandes tenedores. Respecto a las viviendas que ya estaban alquiladas, la renta del nuevo contrato queda, con carácter general, limitada por la última renta del contrato anterior, una vez aplicada la actualización que corresponda.
No se podrán introducir nuevas condiciones que supongan repercutir al inquilino cuotas o gastos no previstos en el contrato anterior. En los nuevos contratos de viviendas que no hayan estado arrendadas durante los últimos cinco años, la renta no podrá superar el límite máximo fijado por el sistema de índices de precios de referencia. Se considerará "gran tenedor" a quien posea cinco o más inmuebles de uso residencial o más de 1.500 m² construidos en el municipio.
La declaración también comporta la suspensión automática de la implantación de nuevas viviendas y habitaciones de uso turístico durante su vigencia. El proceso se inició el pasado 26 de marzo de 2026, tras un informe de abril de 2025 que confirmaba el cumplimiento de los criterios necesarios para esta designación.
El Ayuntamiento diseñó un Plan de Acción con 26 medidas específicas para fomentar un alquiler accesible, rehabilitar edificios, ofrecer prestaciones y subvenciones, y mejorar la coordinación interinstitucional. La declaración como zona tensionada era el requisito legal indispensable para implementar medidas estructurales como la limitación del precio del alquiler y la actuación directa ante grandes tenedores.
“"Esta es una buena noticia. Desde el Ayuntamiento no podemos solucionar el problema de la vivienda, pero estamos haciendo lo que está en nuestra mano y haremos todo cuanto esté a nuestro alcance. La declaración como municipio tensionado es una herramienta para poder intervenir en el mercado de la vivienda."
