Higiezinen gatazken zati handi bat ez da auzitegietan hasten, askoz lehenago baizik: kontratu bat sinatzean bere klausulak behar bezala berrikusi gabe, etxebizitza bat erosterakoan bere karga guztiak egiaztatu gabe, alokairu-ez-betetze bat gaizki kudeatzean edo eskubide bat baliatzeko epeak galtzen uztean. Gero eta sektore konplexuagoan, hasieratik aholkularitza juridiko espezializatua izateak kalte ekonomiko garrantzitsuak eta prozesu judizial luzeak saihestu ditzake.
Testuinguru honetan, Ferrero Sagasta Abokatuak erreferentziazko bulego gisa sendotu da Higiezinen Zuzenbidean eta Higiezinen arloan, gaien zuzendaritza juridikoa edozein lekutan Espainian hartzeko gaitasunarekin. Bulegoak 4.000 espediente baino gehiago kudeatu ditu, esperientzia horri esker higiezinen eragiketak zein alokairu-gatazkak eta izaera desberdineko prozesu judizialak jorratzeko aukera ematen diolarik.
Bulegoaren buru Laura Ferrero Sánchez da, abokatua, sortzailea eta Ferrero Sagasta Abokatuak-en zuzendaria. Bere ibilbide profesionala bereziki Higiezinen Zuzenbidearekin eta auzi-eremu zibilarekin lotuta dago. Bere zuzendaritzapean, bulegoak metodologia bat garatu du, gai bakoitzaren azterketa indibidualizatuan, hasieratik estrategia argi bat definitzean eta prozesu osoan zehar bezeroarekin zuzeneko komunikazioan oinarrituta.
Bulegoaren espezializazio-arlo nagusietako bat Alokairuen Zuzenbidea da. Taldeak jabe, errentatzaile, alokatariei, higiezinen agentziei eta enpresei aholkularitza ematen die kontratuak idazteko eta berrikusteko, luzapenak eta kontratu-ebazpenak negoziatzeko, errentak erreklamatzeko, ez-betetzeak kudeatzeko, zenbatekoak eguneratzeko, fidantzak berreskuratzeko eta alderdien arteko gatazkak ebazteko.
Bulegoak aholkularitza integrala ere eskaintzen du higiezinen salerosketetan, bai erosleei bai saltzaileei. Bere parte-hartzea erreserba-akordioak eta arras-kontratuak berrikustetik higiezinaren analisi juridikoraino, karga eta muga guztiak egiaztatzeraino, salerosketa-kontratua negoziatzera, eskritura publikoa berrikustera eta notario-sinaduran laguntzera artekoa izan daiteke. Helburua da partikularren eta enpresen erabaki ekonomiko garrantzitsuenetako bat segurtasun juridiko osoz hartzea.
Higiezinen auzien barruan, Ferrero Sagasta Abokatuak-ek esperientzia zabala du higiezinen berreskuratze prozesuetan. Bulegoak ordainketa-falta edo kontratu-epearen amaieragatik desjabetzeetan, prekariozko prozesuetan, titulurik gabeko okupazioetan eta zor diren errenta eta zenbatekoen erreklamazioetan esku hartzen du. Espediente bakoitza kontratua, higiezinaren jabetza-egoera eta bezeroaren helburu zehatzak aztertuz ebaluatzen da, eta aldez aurreko negoziazioa ere baloratzen da, irtenbide azkarragoa eta eraginkorragoa eskain dezakeenean.
Bere Higiezinen arloa pertsona juridikoei, ondare-sozietateei, higiezinen agentziei, aseguru-etxeei eta beren higiezinen edo aktibo-zorroen inguruko etengabeko aholkularitza behar duten enpresei zuzenduta dago. Bulegoak higiezinen due diligence eragiketetan, jabetza horizontaletan, finantzaketan eta errealitate-bermeretan, kontratu-negoziazioan eta jabetza eta jabetzari lotutako prozesu judizialetan parte hartzen du.
Nazio mailako jarduera Ferrero Sagasta Abokatuak-en bereizgarri diren elementuetako bat da. Higiezinaren kokapenak ez du eragozten bezeroak zuzendaritza juridiko zentralizatua eta prozesuaren jarraipen zuzena jasotzea. Beharrezkoa denean, bulegoak lurralde bakoitzeko prokuradore eta profesionalekin koordinatzen ditu jarduerak, hasieratik amaierara arte estrategia juridiko bera mantenduz.
Espezializazio tekniko hau arreta pertsonalizatuarekin uztartzen da, bai partikularrentzat bai enpresentzat. Bulegoaren ereduak premisa sinple batetik abiatzen da: higiezin bakoitzak, kontratu bakoitzak eta gatazka bakoitzak bere irtenbide propioa behar du. Horregatik, taldeak argitasunezko azalpenak, gaiaren bideragarritasunari buruzko gardentasuna eta bezeroaren laguntza lehenesten ditu eragiketa edo prozesuaren fase guztietan.
Higiezinen Zuzenbidea eta Higiezinen arloa bere espezializazio-arlo nagusietako bat izan arren, Ferrero Sagasta Abokatuak-ek aholkularitza juridiko integralerako bokazioari eusten dio. Bulegoak Zuzenbide Zibilean, Familia eta Oinordetza Zuzenbidean, Banku Zuzenbidean, Zigor Zuzenbidean eta Lan Zuzenbidean ere esku hartzen du, partikularrek eta enpresek behar juridiko desberdinetarako erantzuna bulego berean aurki dezaten.
4.000 espediente baino gehiago kudeatuta eta nazio osoan presentzia profesionala izanda, Ferrero Sagasta Abokatuak-ek espezializazioan, prozesu-esperientzian eta bezeroarekin zuzeneko harremanean oinarritutako proiektu bat indartzen jarraitzen du. Abokatutza egiteko modu honek bere leloa laburbiltzen du: "Zailena, erraz egiten dugu".
