Vitoria-Gasteiz-en etxebizitza bat alokatzea gero eta zailagoa da. 700 eurotik beherako eskaintzarik apenas dago, eta gehienetan, eskaintza horiek ikasleentzat edo urtebetetik beherako aldi baterako egonaldietarako dira. Jabeek nahiago dute aldi baterako alokairua, batez ere Vitoria-Gasteiz zona tensionada izendatu ondoren. Maiatza hilabete kritikoa da ikasle askorentzat, hurrengo ikasturterako beren egoitza erabakitzen duten unea baita.
Idealista bezalako plataformetan begiratuta, "esklusiboki ikasleentzat" edo "aldi baterako alokairua soilik, ez ohiko etxebizitza" esaldiak behin eta berriro agertzen dira iragarkietan. Beste batzuek diote alokairua enpresentzat edo aldi baterako lanera datozenentzat dela.
Etxebizitza alokairuko 58 eskaintzetatik ia 40k aldi baterako alokairua baino ez dute eskaintzen. Pisuek Vitoria-Gasteiz osoan zehar daude banatuta, nahiz eta asko, logikoki, San Cristóbal edo Adurtza inguruetan egon. Gainera, ikasleentzako eskaintzen artean, Avenida de Olarizu-ko etxebizitza berrietan ere badago alokairu bat.
Ikasle eta MIRentzako alokairuak: iragarki askok zehazten dute ikasleentzat soilik dela, "irailatik ekainera" bitartean, baina beste batzuek muga hori gainditzen dute: "Langile sanitarioentzat edo aldi baterako lanera datozenentzat bakarrik alokatzen da", dio Lakua (Aramangelu) inguruko iragarki batek. "Ikasleentzat edo MIR egoiliarrentzat", dio Arantzabela ko beste batek.
Castro Urdiales-eko beste iragarki batek dio etxebizitza enpresentzat edo ikasleentzat dela. Eta Calle Gorbea-ko batek dio: "Piso ideal para MIR / EIR / PIR". Gorbea ko beste pisu batek dio alokairua "aldi baterako dela (gehienez 11 hilabete)". Gainera, askotan, harremanetarako modu bakarra whatsapp edo mezua da, telefonoa ez.
Alokairu aldi bateratuen artean, uda alokatu nahi dutenak ere badaude, ikasleek ez daudenean aprobetxatuz. "Uztail eta/edo abuztu 2026 bakarrik", "pisu hau uztail eta abuztuan eskuragarri".
Egia esan, oso gutxi dira epe luzerako etxebizitza alokairurako eskuragarri dauden iragarkiak. Zenbait kasutan, iragarkiek nabarmentzen dute: "Apartamentu hau egokia da familia-egonaldi luze baterako", dio Calle Logroño-ko pisu baten iragarki batek. San Ildefonso-ko beste pisu batek gogorarazten du "kontratua bi urterako sinatuko dela, bost urtera arteko luzapenekin". Castillo de Quejana-ko beste pisu batek "gutxienez 6 hilabeteko egonaldia" eskatzen du.
Zergatik alokatu ikasleei? Ikasleei alokatzea beti izan da jabe askorentzat errentagarritasuna lortzeko modu ideala. Nahiz eta batzuek arazoak izan ditzaketen zaratengatik baztertzen zuten, batez ere azterketen ondoren. Ez dago inolako araudirik etxebizitza ikasleei soilik alokatzea debekatzen duenik. Jabe batek bere pisua nahi duenari alokatu diezaioke.
Kasu honetan, ikasleei alokatzea helburu zehatz eta mugatu baterako da, aldi baterako egonaldi bat baita. Ez da ohiko etxebizitzatzat hartzen, ikasturtean zehar ikasleak hartzeko helburua baitu. Hala ere, alokairu-hartzaileak eta jabeak hala nahi izanez gero, ohiko etxebizitza kontratu bat ere sinatu ahal izango litzateke, legezko ondorio desberdinekin.
Alokairu aldi bateratuak ez daude zona tensionatuaren baldintzen menpe. Alokairu kontratu batek iraupen zehatza izan dezake, legeak ezartzen duena baino laburragoa, helburu zehatz bat badu eta alokairu-hartzailea ez bada bertan erroldatzen. Helburu hori ikasketengatik edo lanagatik aldi baterako lekualdatzea izan daiteke. Alokairu aldi bateratuarekin, etxebizitzak ez daude legeak ezartzen dituen muga batzuen menpe. Gogoratu behar da Vitoria-Gasteiz zona tensionatua dela. Honek prezioak erregulatzen ditu merkatuan, baina, aldi berean, luzapen automatiko gehigarriak ere ahalbidetzen ditu.
Gainera, legeaz haratago, ikaslearen profilak ziurtatzen die jabeei beren egonaldia aldi baterakoa izango dela. Eta, kasu askotan, ikasleek beren familien laguntza dute, eta horrek hileko ordainketa bermatzen du. MIR edo osasun-langileentzako pisuetan, egonaldia luzeagoa da. Hori bai, osasun-langileen diru-sarreren bermea dute.
Legearen arabera beharrezkoa izango litzateke etxebizitza Alokairu Aldi Bateratuen Erregistro Bakarrean inskribatzea. Nahiz eta kasu honetan Auzitegi Gorenak erregistro hau baliogabetu berri duen, oraindik zalantzak daude zer egin orain.
