Alquilar una casa en Vitoria-Gasteiz es cada vez más complicado. Apenas hay viviendas por debajo de los 700€, y la gran mayoría de las ofertas disponibles son para estudiantes o para periodos inferiores a un año. Esta tendencia se acentúa en una ciudad declarada como zona tensionada, donde los propietarios prefieren el alquiler temporal. Mayo es un mes clave, ya que muchos estudiantes definen su futuro para el próximo curso.
Un vistazo a plataformas como Idealista revela que coletillas como "exclusivo estudiantes" o "solo alquiler de temporada, no vivienda habitual" se repiten constantemente. Otras ofertas se dirigen a empresas o trabajadores desplazados.
De las 58 ofertas de alquiler de vivienda visibles, cerca de 40 son exclusivamente de temporada. Estos pisos se distribuyen por toda la ciudad, aunque muchos se concentran en zonas como San Cristóbal o Adurtza. Curiosamente, entre las ofertas para estudiantes hay un piso disponible en las nuevas viviendas de la Avenida de Olarizu.
Alquiler para estudiantes y MIR: Muchos anuncios especifican que es solo para estudiantes, indicando "de septiembre a junio". Otros restringen aún más la oferta: "Se alquila exclusivamente a personal sanitario o trabajadores desplazados", indica un anuncio en Lakua (Aramangelu). "Para estudiantes o residentes MIR", señala otro en Arantzabela.
Un anuncio en Castro Urdiales menciona que la vivienda es para empresas o estudiantes. En la Calle Gorbea, otro piso se promociona como "ideal para MIR / EIR / PIR". Otro inmueble en la misma calle especifica "alquiler por temporada (máx. 11 meses)". Es común que el único contacto sea por WhatsApp o mensaje.
Dentro de los alquileres de temporada, también hay quienes alquilan durante el verano para aprovechar al máximo los meses sin estudiantes. "Solo para los meses de julio y/o agosto 2026", "piso disponible en julio y agosto".
Son muy pocas las ofertas disponibles para alquiler de vivienda habitual a larga estancia. Algunos anuncios lo destacan: "Este apartamento es ideal para una estancia familiar de larga duración", afirma un anuncio en la Calle Logroño. Otro piso en San Ildefonso recuerda que "el contrato se firmará por un periodo de dos años más las prórrogas hasta cinco años". En Castillo de Quejana se exige una "estancia mínima de 6 meses".
¿Por qué alquilar a estudiantes? El alquiler a estudiantes siempre ha sido una fórmula ideal para muchos propietarios para obtener rendimiento de una vivienda, a pesar de los posibles problemas de ruidos. No existe ninguna norma que impida alquilar exclusivamente a estudiantes; un propietario puede alquilar su piso a quien desee.
En este caso, el alquiler a estudiantes se considera de temporada, con un fin concreto y limitado en el tiempo, ya que no se empadronan. No se considera vivienda habitual. No obstante, si ambas partes lo acuerdan, se podría firmar un contrato de vivienda habitual con otras implicaciones legales.
Los alquileres de temporada no están sujetos a las condiciones de zona tensionada. Un contrato de alquiler puede tener una duración determinada inferior a la legal si tiene un objetivo concreto (desplazamiento temporal por estudios o trabajo) y el inquilino no se empadrona. Con el alquiler de temporada, las viviendas no están sujetas a algunas limitaciones legales. Vitoria-Gasteiz es zona tensionada, lo que regula los precios, pero también permite prórrogas automáticas.
Más allá de la ley, el perfil de estudiante asegura a los propietarios una estancia temporal. Además, los estudiantes suelen contar con el apoyo familiar, lo que garantiza el pago. En el caso de pisos para MIR o sanitarios, la estancia es mayor, pero cuentan con el aval de los ingresos de estos profesionales.
Sería necesario inscribir la vivienda en el Registro Único de Alquileres Temporales, aunque el Tribunal Supremo ha anulado recientemente este registro, generando dudas sobre los próximos pasos a seguir.
