El índice de precios de referencia para el alquiler, principal mecanismo para limitar el precio de las rentas de una parte de los propietarios, ya ha entrado en vigor en Bizkaia. Esta medida se aplica en las zonas tensionadas del territorio, donde las rentas medias ya superan los 800 euros y la demanda alcanza las 58.000 personas. El indicador no solo establece una horquilla de precios, sino que fija el rango máximo al que los arrendatarios pueden poner sus pisos en alquiler.

Sin embargo, esta herramienta no es aplicable para todos los propietarios. Solo tendrán que atender a ella aquellos que sean considerados grandes tenedores (que tengan cinco o más viviendas en propiedad), que lleven más de cinco años sin sacar su inmueble al mercado o los que nunca lo hayan ofertado antes. En los tres supuestos, los pisos tienen que estar en una zona tensionada.

Según explicó un portavoz de la Consejería de Vivienda, el índice afecta aproximadamente al «10% de los contratos de alquiler» que se firman. Esto significa que el 90% de los pisos no están sujetos a este tope, sino al IRAV, el índice que calcula cada mes el INE y que establece el porcentaje máximo al que los propietarios pueden encarecer sus viviendas al renovar un contrato. En este momento, la subida se sitúa en el 2,47%. En cualquier caso, la entrada en vigor del índice permite controlar el coste de todos los alquileres en Euskadi.

Para conocer cuál es el precio máximo al que un propietario que cumple con alguno de los tres criterios mencionados puede poner su piso en alquiler, el Ministerio de Vivienda cuenta con un buscador. En el mismo, únicamente hay que introducir el catastro o la calle y las características más importantes del piso. Estos datos también permitirán a los inquilinos saber si el inmueble que van a alquilar está por encima del precio que rige la ley. La entrada en vigor del índice no es retroactiva y solo surtirá efectos a partir de este martes.