La reciente actualización de la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL) del Gobierno Vasco ha puesto de manifiesto una doble dinámica en el mercado de arrendamientos de Gipuzkoa. Por un lado, se observa una drástica reducción en la cantidad de nuevos contratos, mientras que, por otro, el precio de los que se formalizan alcanza niveles récord.

Entre julio y septiembre del año pasado, se registraron 551 nuevos arrendamientos en toda Gipuzkoa, lo que representa una caída del 61,2% respecto al trimestre anterior de 2025. Esta disminución es significativa, ya que históricamente se firmaban entre 1.400 y 1.600 nuevos contratos trimestrales. Estos datos coinciden con el período en que Donostia, Irun y Errenteria fueron declaradas zonas tensionadas para el alquiler.

A pesar de la menor cantidad, estos nuevos arrendamientos han establecido un precio medio récord en el territorio. Aunque el precio medio general de los 30.366 contratos existentes es de 825 euros mensuales (un aumento de seis euros), las nuevas fianzas han superado por primera vez la barrera de los 900 euros. La renta media de los contratos constituidos en Gipuzkoa alcanzó los 921,6 euros, un 3,5% más que en el segundo trimestre.

En cuanto a las capitales vascas, el precio de las nuevas fianzas depositadas en Donostia experimentó un descenso por segunda vez en 2025. Tras alcanzar un pico de 1.190 euros, el último dato refleja un precio medio de 1.159,5 euros, un 2,6% menos. Sin embargo, el número de nuevos contratos en Donostia también sufrió una importante caída del 53%, con solo 209 acuerdos. En contraste, Bilbao registró una bajada del 10% en nuevos contratos, mientras que Vitoria experimentó un aumento del 13,5%.

En Irun y Errenteria, los datos son similares a los del trimestre anterior. Irun registró nueve contratos menos, con una renta media de 775 euros. Por su parte, Errenteria perdió un contrato de alquiler y su precio medio ascendió ligeramente hasta los 769 euros.