Entre las preocupaciones de los vizcaínos, la vivienda siempre figura como un elemento fundamental para el desarrollo vital de las personas, junto al empleo. Aunque el acceso al mercado laboral baje posiciones, disponer de un techo sigue siendo una carrera de obstáculos para los jóvenes que buscan emanciparse.
El problema se extiende a personas de mayor edad que no logran romper las reglas del mercado o a familias que llegan de otros países. El alquiler es, en muchas ocasiones, un primer paso, pero el mercado frena ese frente.
Tras la declaración de Barakaldo, un distrito de Galdakao y Bilbao como zonas tensionadas en vivienda, Bizkaia ha entrado en el registro del Sistema Estatal de Referencias de Precios de Alquiler de Vivienda (Serpavi). Esta herramienta topa los precios de los alquileres residenciales, afectando a los dos municipios más grandes del territorio y a la zona de Aperribai en Galdakao.
“"En Barcelona los precios se han moderado un 5% desde la declaración de zona tensionada, pero han salido del mercado un 17% de los pisos."
Anticipando la entrada en vigor del sistema, algunos arrendadores han decidido vender sus pisos alquilados por temor a una política de precios que no cubra sus expectativas de inversión. Esta dinámica fue detectada por el Colegio de Administradores de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Bizkaia a medida que se acercaba el cambio y concluían los contratos de alquiler.
Según el Ministerio de Vivienda, la inclusión en Serpavi ha incrementado un 3,5% los contratos de alquiler de residencias habituales en el año en que se declararon las primeras zonas tensionadas. Sin embargo, en grandes ciudades como la capital catalana, a pesar de la moderación de las rentas, la oferta ha caído significativamente.
Serpavi establece un precio máximo de alquiler cuando la vivienda no ha tenido contrato de alquiler en los últimos 5 años, fijándose generalmente en el valor superior del rango. Para las viviendas que han estado en el mercado de alquiler recientemente y se firma un nuevo contrato, el límite es la última actualización del contrato. Los grandes tenedores (más de cinco propiedades en zona tensionada o diez en otras ubicaciones) deben ajustar la renta a la horquilla de Serpavi.
