El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este martes la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que establece el índice de precios de referencia de Álava. La medida, que entra hoy en vigor, fija el marco para limitar la totalidad de los precios del alquiler de la vivienda tras la declaración de Vitoria-Gasteiz como zona tensionada a finales del pasado mes de octubre.

Con la aplicación de este nuevo índice, se dispone ya de una horquilla de precios aplicable a partir de hoy a los grandes tenedores (poseedores de cinco o más inmuebles), a las viviendas que salgan al mercado del alquiler por primera vez y a aquellas que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años.

Los datos correspondientes a Álava, incorporados al Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), se presentan con el máximo nivel de detalle, con datos de 2024 a nivel de sección censal, distrito, municipio y territorio, a partir de la información facilitada por Eustat como resultado de una explotación de los datos de la Hacienda Foral Alavesa.

De este modo, se establece un marco objetivo para limitar las rentas en aquellas áreas con mayor presión sobre el mercado residencial. No obstante, cabe recordar que aproximadamente el 90% de los contratos de arrendamiento en los municipios afectados ya estaban sujetos a mecanismos de control a través del Índice de Referencia de Alquiler de Vivienda (IRAV), actualmente en el 2,47%, que marca las revisiones anuales de los contratos y sus renovaciones, independientemente de que haya o no cambio en la persona titular del contrato.

En consecuencia, el nuevo índice será de aplicación principalmente sobre el 10% restante de los contratos. Para consultar el rango de precios de referencia aplicable a una vivienda concreta, visible desde hoy mismo, es necesario introducir la referencia catastral o la dirección completa del inmueble, junto con información adicional como el certificado energético, la planta y el estado de conservación.

Esta información permite obtener una estimación objetiva de la renta mensual adecuada para cada caso. El acceso al sistema se realiza a través de la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Atendiendo a los datos de Vitoria-Gasteiz, los alquileres se mueven entre los 624 y los 813 euros mensuales, con 721 euros como precio más habitual.