El mercado inmobiliario de la comarca de Nervión-Ibaizabal se encuentra actualmente marcado por una subida sostenida de los precios, la carencia de oferta por parte de las inmobiliarias y la amplia cantidad de hogares vacíos. Los principales municipios de la comarca, como Basauri, Galdakao, Etxebarri y Arrigorriaga, comparten un diagnóstico similar: cada vez es más difícil acceder a un hogar, ya sea en propiedad o en alquiler.
Los datos ofrecidos por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco demuestran que la demanda de vivienda pública es cada vez mayor. A principios de 2026, se registraban 7.369 inscritos en Etxebide frente a los 7.128 de 2025, lo que supone un aumento del 3,4%. Al desglosar estos datos, se observa que en Basauri se concentra el mayor número de solicitudes, un total de 3.810, de las que casi tres mil persiguen ocupar un piso social de alquiler, mientras que 817 quieren comprar. Por debajo de esta localidad se encuentra Galdakao, que suma 1.436 solicitudes, con 1.027 en alquiler y 409 en compra. En Etxebarri hay 811 esperando a poder emanciparse a una VPO en régimen de alquiler y otras 531 están dispuestas a comprarla. Por último, en Arrigorriaga han demandado un piso social 781 personas, donde tan solo 194 lo han hecho para adquirirla.
Para solventar el problema de la escasez de oferta, estas localidades optaron por varias opciones. Entre ellas, el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a viviendas vacías con el fin de favorecer la movilización. En el caso de Basauri, actualmente, realiza un recargo del 150% para los hogares que se encuentren desocupados. En contrapartida a esta decisión, aplica una bonificación del 99% en el IBI a los propietarios que cedan su piso a cualquier programa de alquiler, como pueden ser Bizigune o ASAP. Fuentes municipales subrayan que “en la actualidad se está aplicando dicho recargo a unas 600 viviendas, lo que representa aproximadamente un 3,1% del parque total”. Por su parte, Galdakao realiza prácticamente la misma operación. Desde 2017 tiene un recargo del 150% del IBI para las casas vacías y, como novedad, las personas que pongan en alquiler esa vivienda tendrán un 90% de bonificación. En Arrigorriaga, todavía no han implementado este recargo, pero el Ayuntamiento pretende mandar cartas a los más de 500 propietarios que no tienen ninguna persona empadronada en sus hogares, para señalarles que el próximo año van a incrementar el IBI en un 150% para las que sigan vacías y les mostrarán la alternativa de poner sus casas en alquiler mediante el programa Alokabide del Gobierno vasco.
Hay muy poco piso a la venta y lo que hay, está carísimo, ha subido tranquilamente un 30% el precio de los pisos.
A este problema se suma la falta de oferta: al haber pocas viviendas disponibles y mantenerse el interés de compra, los precios se disparan. En la inmobiliaria de Galdakao, Amuriza, afirman que “hay muy poco piso a la venta y lo que hay, está carísimo, ha subido tranquilamente un 30% el precio de los pisos”. Aunque también aseguran que, al haber “tan poco donde elegir, se vende todo”. Una opinión que se repite en otros establecimientos dedicados a la venta y el alquiler de pisos y casas de la comarca.
Los últimos datos recogidos por la herramienta GIS de la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) muestran esa evolución al alza de los precios. En Basauri, el alquiler subió en torno a un 2,1%, pasando de 694 euros en 2024 a 708,8 euros en junio de 2025. Una tendencia similar se observa en Arrigorriaga, donde el incremento fue de 685,8 a 700,9 euros. En Etxebarri, pasó de 805,7 a 813,4 euros, lo que muestra que sigue siendo la localidad más cara para vivir de alquiler. Por último, está Galdakao, con 740,7 euros frente a los 725,7 registrados el año anterior.
