Bilboko alokairu-merkatuan, gero eta ohikoagoak dira espazio txikiko etxebizitzak, prezio altuetan. Adibidez, Alde Zaharrean 17 metro koadroko estudio bat 700 euroan alokatzen da aldi baterako egonaldietarako. Iragarkiaren arabera, sukaldea eta bainugela logelatik kanpo daude, sarbide independentearekin. Espazio horiek independentzia eta praktikotasuna eskaintzeko diseinatuta daude, lanerako edo ikasketetarako egonaldi laburretarako aproposak.

Antzeko beste eskaintza batzuk ere badaude. Alde Zaharrean, 25 metro koadroko estudio bat 750 euroan alokatu daiteke egonaldi laburretarako. San Frantziskon, beste 25 metro koadroko etxebizitza bat 800 euroan eskaintzen da, gehi 200 euro gastuengatik, pertsona bakar batentzat, eta 850 euro bikoteentzat. Gainera, 2.400 euroko diru-sarrerak eta 200 euroko “ongi etorri eta sarrera koordinatzeko” kuota eskatzen dituzte.

Logelen alokairuak ere prezio altuak ditu. Campo Volantín-en, logela bat 800 euroan alokatu daiteke irailetik apirilera. Areiza Doktorearen kalean, beste bat 750 euroan eskaintzen da, “ikasleentzat edo gehienez 50 urteko langileentzat” zuzenduta. Autonomia kalean, logela baten alokairua 1.000 eurokoa da hilean, ohe bikoitza, telebista, armairua eta lan-mahaia barne.

Bilbon etxebizitza beharra handia da, 32.097 pertsona baitaude BOE baten zain. Idealista atariak argitaratutako datuen arabera, alokairuan jartzen diren pisuen %23a 24 ordutan baino gutxiagoan alokatu zen iazko laugarren hiruhilekoan, bigarren hiruhilekoan %7a besterik ez zenean. Eskariaren eta eskaintzaren arteko desoreka horrek eragin du egoera hau. Joan den astean Bilbon eskuragarri zeuden 447 pisuetatik, 124 baino ez ziren epe luzerako, eta merkeena 819 eurokoa zen.

Alokairu-parkea lehen aldiz jaitsi da Euskadin, 2018tik erregistratutako datuen arabera. Eusko Jaurlaritzak joan den astean jakinarazi zituen datuen arabera, 2025eko hirugarren hiruhilekoan, 85.068 alokairu-kontratu zeuden indarrean, aurreko hiruhilekoan baino 668 gutxiago. Jaitsiera hori maizterrak babesteko politiken ondorioz gertatu da, 2023ko maiatzean onartutako Etxebizitza Legean jasotako neurrien ondorioz, hala nola tentsio handiko eremuak deklaratzea eta prezioak mugatzea.

Kontratu gehien Gipuzkoan jaitsi dira, tentsio handiko eremuak ezartzen lehena izan baitzen. Donostian bakarrik, 9.766 kontratutik 9.539ra jaitsi zen kopurua hiru hilabetetan. Bizkaian ere jaitsiera bat izan da, baina ez hain nabarmena. Bilbon, tentsio handiko eremutzat jo zen joan den urrian, eta orain 15.919 etxebizitza ditu alokairuan, ekainean baino berrogeita hamar gutxiago.

Sektoreko profesionalek diotenez, alokairu-parkearen jaitsiera duela hiru urte onartutako merkatu librea arautzeko politiken ondorioa da. Eusko Jaurlaritzak berak ere onartu du neurri horiek jabe askoren errezeloa areagotu dutela, eta horrek eskaintza murriztu du. Horregatik, departamentuaren apustu berria aseguru publiko bat indarrean jartzea da, jabeei segurtasuna emateko, batez ere tentsio handiko eremuetan, ordainketak ez egitearen edo horniduren gastuak estaltzeko.

Euskadin tentsio handiko eremutzat deklaratu zen lehen udalerria Errenteria izan zen, 2025eko urtarrilean. Ondoren, Barakaldo, Donostia eta Bilbo etorri ziren. Bizkaiko API-ko presidenteak, José Manuel Gonzálezek, adierazi duenez, 2022an, Etxebizitza Legearen aurreproiektuarekin, jabeak jada erne jarri ziren, eta agentziek alokairu laburreko etxebizitzen eskaintzan %40ko jaitsiera nabaritu zuten.

Sektoreak bat dator prezioen mugaketa ez dela oztopo handiena, baizik eta “beldurra”, hau da, pisuak noiz berreskuratuko dituzten ez jakitearen beldurra, adibidez, ordainketak ez egiteagatik. Jabe txiki askok pentsioa osatzeko edo hipotekak ordaintzeko alokatzen dituzte etxebizitzak, eta ordainketak ez egiteak kalte handia eragiten die. Horregatik, sektoreak legea aldatzea eta “ahultasuna” deuseztatzea eskatzen du, jabeek beren pisuak gehienez bi hilabetetan berreskuratuko dituztela bermatuz.