Gipuzkoako alokairu merkatuak prezioen muga berri bat gainditu du, kontratu berrien batez besteko errenta 921 eurora iritsiz. Datu horiek Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza Sailak 2025eko hirugarren hiruhilekoari dagozkion azken estatistiketan jaso dira. Joera goranzkoa da eta ez du etenik, Etxebizitzaren Euskal Behatokiak berretsi duenez, Alokairu Merkatuaren Estatistikaren (EMAL) azken eguneratzearen bidez.
EMALen arabera, Gipuzkoan alokairu kontratu berrien kopurua %61 jaitsi da, eta Donostian, berriz, %53. Hala ere, Donostiako alokairu berrien prezioa %2,6 jaitsi da hiruhilekoan, 1.190 eurotik 1.159 eurora, nahiz eta oraindik ere hiribururik garestiena izaten jarraitzen duen. Jaitsiera hori aldi baterakoa den edo dinamika berri baten hasiera den aztertu beharko da.
2025eko irailaren 30ean, Gipuzkoan 30.366 ohiko etxebizitza alokairu kontratu zeuden indarrean. Kopuru hori aurreko urteko data berean baino 303 gehiago da, baina hiru hilabete lehenago baino 128 gutxiago. Horrek adierazten du berritzeen eta alokairu berrien erritmoa nabarmen moteldu dela, 2025eko bigarren hiruhilekoko 1.420 sinaduratik hurrengo aldiko 551ra igaroz, hau da, %61eko jaitsiera.
Jaitsiera hori Gipuzkoan nabarmenagoa da, Bizkaian %19koa izan baita eta Araban, berriz, %6ko igoera. Azken bi lurralde horietan ez zegoen oraindik udalerri bakar bat ere tentsio handiko eremu izendatuta. Donostian sinatutako 551 kontratu berrietatik, bostetik bi hiriburuan sinatu ziren, non egoera desberdina den beste euskal hiriburuetan baino.
Donostian 209 kontratu berri sinatu ziren hiru hilabetetan, aurreko hiruhilekoan baino %53 gutxiago. Bilbon, berriz, %10eko jaitsiera izan zen, eta Gasteizen, aldiz, %11,5eko igoera. Donostiako datuek azken hamarkadako txarrenak izan daitezkeela adierazten dute, 2025ean 1.117 fidantza berri erregistratu baitziren, aurreko urteko 2.088tik eta 2016ko 1.977tik urrun.
Alokairuaren jaitsiera orokorra da lurralde osoan, ez bakarrik tentsio handiko eremu izendatutako herrietan. 2025eko lehen hiru hiruhilekoetan 3.540 kontratu berri sinatu ziren, 2024ko 6.743tik eta azken zortzi urteetako batez bestekotik (7.700 alokairu berri urtean 2016tik 2023ra) oso urrun.
