Espainiako Kongresuak Real Decreto-ley 8/2026 indargabetu izanak, asteartean, milaka maizter babesik gabe utzi ditu Gasteizen eta Araban. Erabaki honek luzapen berriak blokeatzen ditu une honetatik aurrera, 2026 eta 2027 artean iraungitzen diren kontratuei eragiten die, eta berehalako ziurgabetasun juridikoko egoera bat irekitzen du.

Neurria, martxoan onartua Iraneko gerratik eratorritako krisiari erantzuteko, alokairu-kontratuak bi urtez luzatzea ahalbidetzen zuen, urteko errentaren igoera %2ra mugatzen zuen, eta jada indarrean zegoen BOE n argitaratu ondoren. Etxebizitza askok erabiltzen zuten.

Lurraldean duen eragina nabarmena da. Gasteizen, 9.971 alokairu-kontratu inguru daude indarrean. Horietatik, 2.900 eta 3.000 kontratu artean 2026 eta 2027 artean iraungitzen dira, eta horiek ziren luzapena eska zezaketenak. Horrek 6.000 eta 7.500 pertsona artean eragiten die Arabako hiriburuan.

Araban, antzeko egoera da. Lurraldeak 12.000 alokairu-kontratu inguru ditu indarrean, eta horietatik 3.600 inguru 2026 eta 2027 artean iraungitzen dira. Horrek 7.500 eta 9.000 pertsona artean eragiten die zuzenean. Euskadi osoan, 25.695 kontratu inguru daude potentzialki kaltetuta, 85.000 kontratu inguruko parke osoaren gainean, hau da, merkatuaren %30 inguru, eta 50.000 eta 65.000 pertsona artean eragiten die.

Dekretuaren indargabetzeak berehalako ondorioak ditu. Ez da luzapen apartekorik eskatu ahal izango, kontratuak Hiri Errentamenduen Legearen arabera arautuko dira berriro, eta %2ko igoera-muga desagertzen da. Ziurgabetasun nagusia prozesua jada hasi zutenengan dago, luzapenak limbo juridiko batean geratzen baitira.

Gasteizen, testuinguruak eragina areagotzen du. Hiria merkatu tentsioko eremu gisa deklaratuta dago, eskari handia du eskaintza mugatu baten aurrean, eta batez besteko errenta 746 euro ingurukoa da hilean. Neurri honen desagerpenak maizterren babesa murrizten du, prezioen igoera arriskua areagotzen du eta merkatu tentsionatu bati presio gehiago gehitzen dio.