Eibar Gipuzkoako udalerri nagusietako bat da etxebizitza jabe handien presentziari dagokionez. Ezagutu diren datuen arabera, armagintzako hiriak hirugarren postua du lurraldean, Donostia eta Irunen atzetik bakarrik, guztira 357 etxebizitza mota honetako jabeen esku daudelarik.
Zifra horrek tokiko higiezinen merkatuan jabe partikular handiek eta sozietate edo figura juridikoek duten pisua islatzen du. Zehazki, Eibarren sei jabe partikular handi identifikatu dira, 35 higiezin pilatzen dituztenak, eta erregistratutako 28 figura juridikoek, berriz, 322 etxebizitza kontzentratzen dituzte. Datu horiek Eibar Gipuzkoako puntu nabarmenenen artean kokatzen dute, non etxebizitzen kontzentrazioa jabe handien esku handiagoa den, azken urteetan etxebizitzarako sarbideari buruzko eztabaidan protagonismoa hartu duen fenomenoa.
Etxebizitza horien gehiengoa merkataritza-sozietateei, funtsei, enpresei edo beste formula juridiko batzuei dagokie, partikularrek pilatutako higiezinen kopurua baino askoz gehiago. Izan ere, zenbatutako 357 etxebizitzetatik, %90 baino gehiago pertsona juridikoen titulartasunpean daude, eta horrek erakusten du Eibarren fenomenoa batez ere enpresa-egiturekin lotuta dagoela eta ez hainbeste banakako ondareekin.
Datu horiek uzten duten argazkiak baieztatzen du Eibar ez dela lurraldeko beste hiri-gune batzuetan errepikatzen den errealitate baten arrotza: etxebizitzen kontzentrazio gero eta handiagoa esku gutxitan. Gure hiriaren kasuan, Gipuzkoako gune nabarmenenetako bat bezala agertzen da, dimentsio bereziki esanguratsuarekin, beste udalerri batzuekin alderatuta duen biztanleria-tamaina kontuan hartuta.
Zifra horien argitalpenak berriro ere gizarte eta erakunde mailako gaurkotasun handiko gai bati buruzko arreta jartzen du. Etxebizitzen erabilgarritasunak, merkatuaren segmentu jakin batzuetan dagoen tentsioak eta jabe handien paperak eztabaida publikoaren zati handi bat markatzen jarraitzen dute, baita Eibar bezalako udalerrietan ere, non fenomeno honen eragina bereziki ikusgarria den. Horren aurkakoa hutsik dauden pisuen arazoan aurkitzen da. Kontsultatutako iturri ofizial eta publikoetan ez da agertzen udaleko hutsik dagoen guztizkoaren zifra itxi eta berri bat, baina datu oso esanguratsu bat bai: Eibar da, halaber, Bizigune programara etxebizitza huts gehien gehitu dituen Gipuzkoako udalerria, 265 pisurekin, 2017an ekarritako 86en aldean. Gehienak partikularrenak dira eta, Eusko Jaurlaritzak hirian dituen 133 etxebizitzekin batera, eskaintza publiko edo soziala 398 higiezinetara igotzen dute.
Etxebizitza Eibarren arazo nagusietako bat bihurtu da. Udalak dagoeneko diagnostikoan eta ekintza-planean dihardu, 1. barrutia tentsio handiko egoitza-merkatu gune gisa deklaratzeko eskaerarekin batera joan beharko luketenak, alokairuaren prezioa eremu horretan %20,3 igo baita bost urtean, legezko atalasearen gainetik. Udalaren helburua da, nahiz eta barruti horrek bakarrik bete baldintza teknikoak gaur egun, etorkizuneko planaren neurriek hiri osoan eragina izatea. Adierazpena, ordea, oraindik ez da gauzatu. Etxebizitza Ministerioaren kontsultatutako estatuko zerrendan dagoeneko agertzen dira hainbat euskal udalerri, hala nola Bilbo, Astigarraga, Hernani, Lezo, Tolosa, Usurbil, Gasteiz edo Zumaia, baina Eibar oraindik ez da agertzen ofizialki argitaratutako guneen artean. Adierazpen hori aktibatzen denean, neurriak zabaltzeko aukera ematen du, hala nola alokairuen prezioen mugaketa, kontratuen aparteko luzapenak eta jabe handientzako murrizketa indartuak, baita eskaintza merkea handitzeko hiru urteko talka-plan bat artikulatzera behartzen ere. Tokiko merkatuaren gaineko presioa eskaeran ere islatzen da. Udalak eta Eusko Jaurlaritzak zabaldutako azken datuen arabera, Eibarrek babestutako etxebizitza eskatzen duten 1.358 bizikidetza-unitate ditu, horietatik 1.212 alokairua bilatzen dutenak. Zifra horiek azaltzen dute zergatik bihurtu den etxebizitza publikoa udal-lehentasun, eta zergatik udalak eraikuntza berria eta lehendik dagoen parkearen mobilizazioa konbinatzen tematzen den. Promozio berrien mapa horretan, Egazelai da gaur egun proiektu ikusgarriena. Eusko Jaurlaritzak 36 BOE jarriko ditu martxan alokairu-erregimenean, 2026ko bigarren hiruhilekoan amaitzea aurreikusita. Promozioak bi logelako 28 etxebizitza (horietako bi mugikortasun murriztua duten pertsonentzat egokituak) eta hiru logelako 8 etxebizitza hartzen ditu, eta esperientzia aitzindari gisa ere aurkeztu zen, fatxada industrializatua erabiltzeagatik energia-eraginkortasuna eta obra-kontrola hobetzeko. Presioa arintzeko beste proiektu bat Bittor Sarasketa epaitegi zaharrekoa da, non 19 hornidura-ostatu sustatzea aurreikusten den. Horri gehitu behar zaio AIBE industria-eraikina, Udalak lagatzea aurreikusten duena Txontako birsorkuntza-estrategiaren barruan, hornidura-ostatu berri bihurtzeko. Lapeyra tailer zaharrean, Barrena 34an, 20 etxebizitza izatea aurreikusten da.
