Pandemia aurretik, alokairu kontratu berrien prezioek gora egin dute Gipuzkoako eskualde guztietan, baina erritmoa eta intentsitatea desberdinak izan dira. Presio handiena kostaldean eta Donostia inguruan nabaritu da, eta Debagoiena izan da salbuespen bakarra azken urtean.

Ez da kasualitatea Donostialdea-Bidasoa eremua garestiena izatea, merkatuaren bolumen handiena biltzen baitu, 19.000 kontratu baino gehiagorekin. Horrek azaltzen du, neurri batean, prezio altuenak ere bertan erregistratzea, kontratu berrietan hileko 1.020 eurotik gorako errentekin, 2019tik ia %29 igo ondoren.

Horrekin batera, Urola Kosta nabarmentzen da garestitzearen beste foku handi gisa. Alokairu berriak 639 eurotik 868 eurotik gora igaro dira pandemia aurretik, hau da, %36ko igoera izan dute. Lurraldeko altuena da. Bi eremu horiek presio maila handienak biltzen dituzte, hiriburuaren eraginarekin eta hondartzaren erakargarritasunarekin bat etorriz.

Barnealdean, hazkundea ere esanguratsua da, nahiz eta moderatuagoa izan. Goierri eta Tolosaldea %24 eta %26 arteko igoerak dituzte, eta Debabarrena da bilakaera apalena duena, 2019tik %21,9ko igoerarekin. Kasu guztietan, egungo hileko kuotak pandemia aurrekoak baino argi eta garbi altuagoak dira, goranzko joera berretsiz.

Azken urteak ñabardura garrantzitsu bat ere badakar. Eskualde gehienek igoerak erregistratzen jarraitzen duten bitartean (bereziki biziak Urola Kosta eta Tolosaldean), Debagoienak joera hautsi du eta kontratu berrien prezioetan jaitsiera txiki bat erregistratu du. Lurraldean detektatutako jaitsiera bakarra da (673 eurotik 669 eurora). Doikuntza minimoa, baina esanguratsua, gorakada orokor baten testuinguruan.